Parcheggi: Redo Sgr e Yespark, l’alleanza che crea valore

L’iniziativa parte nel 2019, quando Redo, società di gestione del Fondo Immobiliare Lombardia (FIL), veicolo dedicato alla creazione di spazi vita qualitativi ed economicamente sostenibili, sceglie di affidarsi a Yespark per valorizzare i parcheggi facenti parte delle 55 unità dell’iniziativa di via Cosenz, in zona Bovisa. L’obiettivo è quello di reperire un nuovo profilo di gestione per i propri parcheggi, attraverso un canale 100% digitale, con lo scopo di proporre una nuova ed esclusiva offerta di locazione a lungo termine.

Yespark è stata selezionata grazie ad una comprovata esperienza nella locazione mensile di parcheggi tramite l’APP proprietaria, ma anche per merito di un servizio di alto livello che vede nelle proprie capacità di adattamento e di accompagnamento i principali marchi di garanzia per il raggiungimento del risultato. Difatti, oltre alla generazione di un cash-flow mensile costante, il team di Yespark supporta i fondi d’investimento nel quadro di una vera e propria valorizzazione finanziaria degli immobili gestiti, per mezzo di un servizio di marketing innovativo e attraverso i sistemi di yield enhancement e di variazione periodica progressiva, sulla base degli indici di riempimento dei parcheggi assegnati.

Vi è poi l’aspetto, non secondario, dato dalla profittabilità della locazione di lungo termine rispetto alla stagionalità o alla sosta a rotazione: in tale prospettiva, mediamente, gli utenti di Yespark restano abbonati ad un posto auto o moto dai 9 ai 10 mesi; nel caso dei parcheggi di Via Cosenz si stima una media di 15 mesi. Come complemento al fattore economico, vi è inoltre quello legato alla sicurezza, che vede negli abbonati Yespark delle vere e proprie sentinelle contro il degrado nei parcheggi locati. 

Messa a reddito? Certo. Ma anche impatto zero; un punto su cui si concilia un’ulteriore convergenza tra le mission di Redo Sgr e Yespark. Tra i pilastri fondativi della start-up nata in Francia nel 2014, vi è infatti la volontà di decongestionare i centri urbani dall’intensità del traffico quotidiano. Sulla base di uno studio pubblicato sul sito di Yespark, si calcola che il servizio di gestione digitale dei parcheggi vacanti permetta di evitare, ogni anno, l’emissione di circa 16.118 tonnellate di CO2, ovvero l’equivalente di 307 voli tra Parigi e New York. Per non voler essere troppo visionari, basti pensare alla riduzione delle tempistiche nella ricerca del parcheggio da parte degli utenti, oltre al fatto che si tratta di un servizio totalmente digitale, che non prevede nessun tipo di opera infrastrutturale, né tantomeno la costruzione di nuovi posti auto.  

Redo Sgr, impegnata in prima linea nei progetti di rigenerazione urbana a impatto sociale e di sostenibilità ambientale, animata da una lungimirante visione di medio-lungo termine, ha saputo cogliere i risultati positivi della partnership con Yespark: il parcheggio di Via Cosenz segnala, ad oggi, un tasso di occupazione del 100% e un indice di soddisfazione da parte degli utenti di 4,6/5. Ma questi sono solo alcuni dati, che corroborano le analisi dei tempi che corrono in chiave di mobilità sostenibile, di fronte alle nuove esigenze dei cittadini e ad un’offerta di stazionamento in continua evoluzione.

Giacomo Fidelibus